수도권 서남부 목감 부동산에서 배운다 (feat.광명 역세권)

목감을 주목하는 이유, 아니 했어야 했던 이유

목감을 주목하는 이유

이전 글에서 목감에 대해서 잠깐 언급을 했습니다.

사실 목감이 이렇게 뜰줄은 전혀 알지 못했습니다.

바로 앵커링효과라고나 할까요?

택지개발 중에서도 아주 작은 택지개발지구였죠?

2017년도 목감에 대한 기사입니다.

기사의 주된내용은 신안산선의 착공이 미루어짐에 따라서 아파트값이 정체상태다라는 기사죠.

목감지구도 오른다고는 했지만 사실 프리미엄이 새아파트라서 초p만 붙은거라고 보시면 됩니다.

시공사 선정 불발로 인해서 이렇게 됐다는데 역시 개발계획은 지켜지지 말라고 있는 것 같습니다.

목감의 폭풍 성장

이랬던 목감의 분위기는 2019년에 바뀝니다.

신안산선이 2019년도 9월에 착공을 하게 됩니다.

그리고는 매도자들은 매물들을 거두어 들이죠.

아래 그림은 목감지구의 대장아파트라고 하는 호반베르디움더프라임의 29평형 매매가 흐름입니다.

2019년도 초반에는 약 4억대 중반정도 였으나 지금은 어떤가요? 호가지만 6억대 중반을 바라보고 있습니다.

실거래는 6억정도 되었으니 약 1년만에 1.5억정도 가격이 상승했다고 봐도 무방하지요?

목감 아파트가 오른 이유

이 목감이 떠 오른 것은 광명역세권 개발과 신안산선의 호재였습니다.

모든 물류는 광명으로 !!!

자. 이걸 봤으면 제가 어떻게 했어야 할까요?

신안산선이 착공을 했다. 이제 뭔가가 시작되려고 한다?

위의 그림을 잠시보시죠.

목감역에서 중앙역까지는 7분밖에 걸리지 않습니다.

그리고 광명역부터 서울쪽까지는 아파트값이 꽤 많이 비싸죠. 대략 시세지도를 보더라도 목감 이남쪽은 뭔가 싸보이죠?

투자자들도 올해초까지 엄청나게 들어왔네요.

그럼. 저는 안산에 투자를 왜 안했을까요?

이것은 다음 글에서 살표보겠습니다.

이 글은 투자 복기를 하면서 제가 앞으로 어떻게 투자할 것이라는 방향성을 나타냅니다.

그래서 지금 들어가도 되는지, 아니면 지금 팔아야 하는지를 언급하지는 않습니다.

저의 경우라면 배아프고, 눈물이 나려하지만 다른 성공사례가 있으니 거기서 다시 힘껏 화이팅하겠습니다.

사실, 오답노트가 중요하지, 이미 맞춘것은 이미 제것이니깐 말이죠.

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